新加坡房地产吸金20亿跨境资本！中国291亿第一，美国第八，日本第十

近日，高力国际发布最新报告：

在 "2024 年房地产最吸引跨境资本流入国家榜单 "中，新加坡以 20 亿排名第二，仅次于中国的 291 亿。而美国第八，日本则第十。

如果想在新加坡买房，限购吗？ 要不要满 2 年社保？

一、房地产最吸引外商投资的国家排名

1、2024 年房地产最吸引跨境资本流入国家排名

3月13日，高力国际（Colliers）发布报告显示，2024年全年，新加坡在土地或发展项目领域吸引的跨境资本流入达到14亿8900万美元（约19亿8643万新元），在全球排名第二。

中国，第一，291亿零900万美元；

新加坡，第二，14亿8900万美元；

德国，第三、10 亿 2400 万美元；

澳大利亚，第四、10亿1400万美元；

英国，第五、8 亿 2100 万美元；

印度，第六、7亿零800万美元；

马来西亚，第七、6亿8700万美元；

美国，第八，5亿9700万美元；

越南，第九，3亿4600万美元；

日本，第十，3亿1500万美元。

图来源于Colliers，联合早报

2、展望 2025，新加坡仍是亚太区稳定增长标杆

高力国际认为，从排名靠前国家的分布来看，前10名中，亚太地区（apac）国家就占了七个，亚太区依然更受跨境投资土地或发展项目的资本青睐。

此外，新加坡仍是全球跨境资本的主要来源地之一，虽然在 2024 年下半年来自新加坡的跨境资本有所减少，共有 89 亿 1100 万美元，但位居第四。

高力国际新加坡董事总经理比斯德沃说："新加坡的战略定位和投资吸引力，巩固了它作为全球资本中心的地位。 展望2025年，新加坡仍然是在亚太地区寻求增长和稳定性的投资者的灯塔。"

高力指出美国总统特朗普第二任期的关税政策，仅是当前全球经济所面临的众多挑战之一。

图来源于Colliers，联合早报

二、外国人在新加坡买房要交多少税？

1、调整印花税后，怎么在新加坡买房？

从2023年4月27日起，购买住宅房地产的额外买方印花税(ABSD)调高3至30个百分点。其中外国买家须支付的ABSD调整幅度最大，一律从30%调高至60%。

以一个价值200万新元的私宅为例，这意味着外国买家须支付的absd将从60万新元，猛增至120万新元。

购买第二套和第三套房地产的新加坡永久居民，须支付的ABSD分别从25%和30%，调高到30%和35%。购买第一套房地产的永久居民继续支付5%ABSD。

至于购买第二套和第三套房地产的新加坡公民，须支付的absd分别从17%和25%，调高到20%和30%。购买第一套房地产的新加坡公民则继续无需支付absd。

图/来源于联合早报

2、外国人在新加坡买房要交哪些税？

①普通买家印花税

普通的买家印花税-Buyer Stamp Duty(BSD)15/02/2023 或之后：

在新加坡买房，需要缴纳买家印花税。计算公公式为：

*图表数据来源于URA，HDB

②额外买家印花税

额外买家印花税--额外买家印花税 (ABSD)
27104/2023或之后，第一、二、三套房分别为：

*图表数据来源于URA，HDB

3、新加坡购房有哪些补贴？

今年2月，新加坡统计局公布的《2024年住户收入主要趋势》报告显示：

2024年所有居民住户（包括没有就业者的家庭）人均获得7825新元的转移补助，较2023年的6418新元更多。

2024年，一房和两房式组屋的居民住户继续获得最多的转移补助，达到人均16805新元，较整体居民住户平均水平高出一倍多。

图来源于：新加坡统计局，联合早报

4、在新加坡买房能PR吗？

首先，在新加坡买房，并不能一步到位拿到新加坡永久居民（pr）身份，不过，可以在申请转pr的时候，作为加分项。

其次，如果想一步到位拿PR目前只有两种方式：

一种是，海外艺术人才计划这个适合歌手、演员、体育冠军、科学家、作家等，有国家级、国际级影响力的精英人士。

另一种，则是申请全球投资者计划gip方案一，1000 万新币；方案二和三，2500 万新币，或资产规模 2 亿新币的单一家族办公室。

同时，申请人的父母也可以申请ltvp准证。

图/来源于联合早报

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注：参考资料来源于新加坡URA，HDB，EDB，ICA，MOM，联合早报，Singstat《2024年住户收入主要趋势》，Colliers《2024年房地产最吸引跨境资本流入国家》，综合整理，转载须注明出处，侵删联系。

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